فرآیند خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

چنانچه که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید با ما همراه باشید تا در مقاله ای از گلدن کی به شما مراحل خرید ملک در ترکیه را آموزش دهیم. طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴   در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد برای فرآیند خرید ملک در ترکیه خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک می باشند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

اما چرا باید مراحل خرید ملک در ترکیه را بدانید؟ پاسخ روشن است چنانچه آگهی از تمام مراحل داشته باشید اقدامات لازم را به درستی می دانید و هموراه آگاه هستید که قدم بعدی چیست و در مسیری درست و با خیالی آسوده قدم خواهید نهاد پس با ما همراه باشید تا با آگاهی از منافع سودجان در این زمینه خودداری نمایید.

بازدید از ملک

اولین مرحله برای خرید هر ملکی بازید ملک و بررسی آن از نزدیک. خیلی مهم است که خودتان از نزدیک ملک را بررسی کنید و مواردی که داخل سند آن نوشته شده است را با دقت بررسی کنید.نکته قابل توجه این است که اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتما باید یک مترجم همراه خود داشته باشید تا مفاد قرارداد را کامل برای شما شرح دهد.

عقد قرارداد

برای انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می بایست قراردادی مابین خریدار و فروشنده منعقد گردد. پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه تنظیم می گردد. این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد. در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند به نام خریدار تعریف می گردد. الباقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت است. از آنجایی که در هر قراردادی باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد، شما می توانید مبلغی در حدود ۳۰۰۰ الی ۵۰۰۰ یورو جهت پیش پرداخت یا به عبارت دیگر مبلغی که برای بوک کردن یک ملک لازم است را بپردازید. همچنین می توانید برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده به جهت بوک یا رزرو ملک نیز در قرارداد ذکر خواهد شد.

درخواست انتقال سند

در این مرحله مالک باید درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

پرداخت هزینه ملک

در این مرحله از مراحل خرید ملک در ترکیه پرداخت قیمت ملک مطابق با شرایط امضا شده در قرارداد انجام می پذیرد. انتقال از طریق بانک ها و موسسات مالی خصوصی برای پرداخت قیمت ملک خریداری شده (هم با ارز خارجی، و هم بدون آن)، و همچنین از وجوه حاصل از فروش و یا استفاده از ملک، هیچ گونه محدودیتی ندارد.

اخذ مالکیت

پس از کسب پاسخ مثبت از سازمان های بازرسی مربوط به شهروندان خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه، خریدار اسناد اصلی را دریافت می کند که در آن، مالکیت ملک (تاپو) ثبت شده است و تاییدکننده انتقال مالکیت از فروشنده به مالک جدید می باشد. تاپو، مالکیت، به معنای ایجاد یک حق بی انتها و مطلق مالکیت است، که پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش، امکان به چالش کشیدن آن به هیج وجه وجود ندارد. یک یا چند فرد و یا شخص حقوقی ممکن است صاحبان املاک و مستغلات باشند.

دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

طبق قوانین تصویب شده در سال ۲۰۱۸ یکی از انواع روشهای اخذ شهروندی ترکیه، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک با ارزش بیش از ۲۵۰۰۰۰